長崎市の新築マンション相場とは【間取り・アクセスによる違い】

2015年9月28日暮らし

今回は新築マンションの相場について考えてみましょう。

まずはとりあえず、長崎市内の新築マンションの間取りから
相場を見てみます。

2DK～2LDK

相場は2000万円前後

例
トラストネクサス長崎オーシャンコート

所在地：長崎県長崎市小浦町4番13号
交通：バス利用：「中浦バス停」下車停歩1分
価格：1965万円～3635万円専有面積 57.57m2～89.12m2
間取り：2LDK～4LDK

相場は4000万円前後

例
サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス

価格：3290万円～3710万円
間取り：3LDK
専有面積：72.18m2～79.63m2
住所：長崎県長崎市梁川町14（地番）
交通：長崎電軌本線「茂里町」歩6分

相場は3700万円前後

例
レジデンシャル住吉エテルナ

価格：3,280万円～4,190万円
所在地：長崎県長崎市花丘町104番、107番
交通：長崎電気軌道１系統「住吉」駅徒歩5分
　　　ＪＲ長崎本線「西浦上」駅徒歩7分
　　　「住吉アパート前」バス停徒歩3分
間取り：3LDK・4LDK

お気づきでしょうか？
3K～3LDKより4K以上の相場の方が安くなっていますね。

これは、長崎市の新築マンションの絶対数が少ないためです。
絶対数が少ないので、極端に安い物件があると
平均値に大きく影響してきてしまうのです。
つまり、間取りが広いからと言って
必ずしも相場が高くなるとは限らないのです。

とはいえ、同じ条件下であれば間取りが広ければ高くなるのは事実です。
つまりこの相場から言えるのは、単純に同じ間取りでも
ピンからキリまであるということなのです。

次はアクセスによる相場を見てみましょう。

相場は5200万円前後

例
プレミスト万才町

価格：4,610万円～5,790万円
所在地：長崎県長崎市万才町5番1（地番）
交通：長崎電軌本線/西浜町徒歩3分
間取り：3LDK(5戸)

相場は3600万円前後。

例
サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス

価格：3290万円～3710万円
間取り：3LDK
専有面積：72.18m2～79.63m2
住所：長崎県長崎市梁川町14（地番）
交通：長崎電軌本線「茂里町」歩6分

やはり絶対数が少ないので何とも言えない部分もありますが、
同じ徒歩5分でも駅によって大きな違いが出てくることが分かると思います。

このように相場を見てみると、おおよその価格だけでなく、
何故安いのか？どうして高いのか？
どんな要素が価格に影響してくるのかを考えられるようになります。
相場とはそういった意味でも、非常に大切なのです。

bn0502